【商品房顶楼漏水谁负责维修】商品房顶楼漏水是业主在日常生活中可能遇到的常见问题，但关于责任归属，往往存在一定的模糊性。根据相关法律法规和购房合同约定，责任划分需结合具体情况分析。以下是对“商品房顶楼漏水谁负责维修”的总结与说明。
一、责任归属总结
| 情况 | 责任主体 | 依据/说明 |
| 1. 顶楼为开发商自用或未交付部分 | 开发商 | 若漏水发生在房屋尚未交付前，开发商应承担维修责任；若已交付但属于公共区域，视情况而定。 |
| 2. 顶楼为业主自有产权部分（如屋顶平台） | 业主 | 属于个人产权范围，维修责任由业主自行承担。 |
| 3. 漏水因建筑质量问题导致 | 开发商 | 在保修期内，开发商应免费维修；超出保修期后，可协商解决或通过法律途径维权。 |
| 4. 漏水因公共管道或设施损坏引起 | 物业公司 | 属于公共区域设施，物业公司有维护义务；若因物业疏忽导致，可追究其责任。 |
| 5. 漏水因业主私自改动结构或装修造成 | 业主 | 因自身行为导致的漏水，责任由业主承担。 |
二、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》：规定了建筑物共有部分的管理责任，以及开发商在质量保修期内的维修义务。
- 《物业管理条例》：明确了物业服务企业对公共设施的维护职责。
- 购房合同：通常会明确开发商的保修期限及责任范围，建议业主仔细查阅合同条款。
三、建议处理方式
1. 及时沟通：发现漏水问题后，第一时间联系物业或开发商，要求查看现场并提供解决方案。
2. 保留证据：拍照、录像记录漏水情况，并保存相关沟通记录。
3. 书面申请：如需维修，建议以书面形式提出，便于后续维权。
4. 寻求第三方协助：若协商无果，可向住建部门投诉或聘请专业机构进行鉴定。
四、结语
商品房顶楼漏水的责任归属并非单一答案，需根据具体情形判断。作为业主，了解自身权利和义务，合理维权，是保障居住权益的重要方式。同时，开发商和物业公司也应履行相应职责，共同维护小区环境和居民利益。
