【假离婚买房注意事项】在当前房价高企的背景下，部分购房者为了享受购房优惠政策或规避限购政策，选择“假离婚”来达到购房目的。然而，“假离婚”并非如表面看起来那么简单，存在诸多法律风险和现实问题。以下是对“假离婚买房注意事项”的总结与分析。
一、什么是“假离婚”？
“假离婚”是指夫妻双方出于某种目的（如购房、避税、规避限购等），暂时解除婚姻关系，待目的达成后再次复婚的行为。虽然双方主观上并无真正离婚的意愿，但一旦办理了离婚手续，法律上即视为婚姻关系终止。
二、假离婚买房的风险与注意事项
| 序号 | 注意事项 | 具体内容 |
| 1 | 法律风险 | 离婚后若一方反悔不复婚，另一方将面临无法追回财产、子女抚养权等问题。 |
| 2 | 购房资格限制 | 部分城市对“假离婚”有监管措施，可能被认定为恶意规避政策，影响购房资格。 |
| 3 | 房产分割问题 | 离婚后房产归属需重新协商，若未明确约定，可能引发后续纠纷。 |
| 4 | 信用记录影响 | 离婚记录可能影响贷款审批，尤其在征信系统中留有痕迹。 |
| 5 | 子女抚养与教育 | 若涉及子女，离婚后可能影响其户口、学籍及教育安排。 |
| 6 | 复婚难度增加 | 离婚后若一方不愿复婚，可能导致家庭关系破裂，难以挽回。 |
| 7 | 政策变动风险 | 房地产政策随时可能调整，假离婚后政策收紧可能使购房计划落空。 |
三、如何降低假离婚风险？
1. 谨慎评估政策变化：了解当地购房政策，避免因政策调整导致“假离婚”无效。
2. 签订书面协议：明确离婚后的财产分配、子女抚养等事项，防止事后纠纷。
3. 咨询专业律师：在操作前寻求法律建议，确保行为合法合规。
4. 保留证据材料：如聊天记录、协议书等，以备未来可能出现的争议。
5. 慎重考虑复婚意愿：确保双方均愿意在未来复婚，避免单方面违约。
四、结语
“假离婚”看似是快速实现购房目标的一种手段，但实际上隐藏着诸多法律与情感风险。在决定是否采取此类方式前，务必全面评估利弊，并做好充分准备。理性看待购房需求，依法依规操作，才是保障自身权益的最佳方式。
