【房屋租赁的税是多少房屋租赁税费怎么计算】在进行房屋租赁时，无论是个人还是企业，都需要了解相关的税收政策和费用计算方式。不同地区、不同类型的租赁行为，所涉及的税费也有所不同。以下是对房屋租赁税费的总结与具体计算方式的说明。
一、房屋租赁常见的税费种类
1. 增值税（VAT）
对于一般纳税人，出租不动产需要缴纳增值税，税率为9%或5%，具体根据是否为简易计税方式而定。
2. 城市维护建设税
以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据所在城市分为7%、5%、1%三档。
3. 教育费附加
以实际缴纳的增值税为计税基础，费率为3%。
4. 地方教育附加
同样以实际缴纳的增值税为计税基础，费率为2%。
5. 房产税
房产税按年征收，税率通常为1.2%（自用）或12%（出租），部分地区可能有优惠政策。
6. 印花税
租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
7. 个人所得税
若是个人出租房屋，需按“财产租赁所得”缴纳个税，税率为20%。
二、房屋租赁税费计算示例（以普通住宅为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 税率/标准 | 举例说明（月租金5000元） |
| 增值税 | （租金 - 成本）× 税率 | 9% 或 5% | 5000 × 9% = 450元 |
| 城市维护建设税 | 增值税 × 税率 | 7% | 450 × 7% = 31.5元 |
| 教育费附加 | 增值税 × 3% | 3% | 450 × 3% = 13.5元 |
| 地方教育附加 | 增值税 × 2% | 2% | 450 × 2% = 9元 |
| 房产税 | 租金 × 12% | 12% | 5000 × 12% = 600元 |
| 印花税 | 租金 × 0.1% | 0.1% | 5000 × 0.1% = 5元 |
| 个人所得税 | （租金 - 费用 - 起征点）× 20% | 20% | （5000 - 800）× 20% = 840元 |
> 注：以上计算基于假设条件，实际税费可能因地区政策、租赁性质、是否为小规模纳税人等有所不同。
三、注意事项
- 小规模纳税人：可以享受增值税减免政策，如月销售额不超过10万元可免征增值税。
- 免税政策：部分区域对个人出租住房有税收优惠，如减按4%征收房产税。
- 发票要求：租赁收入需依法开具发票，否则可能面临税务处罚。
- 合同备案：部分城市要求租赁合同进行备案，以备税务核查。
四、总结
房屋租赁涉及多种税费，主要包括增值税、城建税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。具体计算方式因租赁类型、地区政策和个人身份而异。建议在签订租赁合同前，咨询当地税务部门或专业会计人员，确保合规纳税，避免不必要的法律风险。
表格总结：
| 税费名称 | 计算公式 | 税率/标准 |
| 增值税 | （租金 - 成本）× 税率 | 9% 或 5% |
| 城市维护建设税 | 增值税 × 税率 | 7% / 5% / 1% |
| 教育费附加 | 增值税 × 3% | 3% |
| 地方教育附加 | 增值税 × 2% | 2% |
| 房产税 | 租金 × 12% 或 1.2% | 12% 或 1.2% |
| 印花税 | 租金 × 0.1% | 0.1% |
| 个人所得税 | （租金 - 费用 - 起征点）× 20% | 20% |
如需更详细的计算方法或针对特定情况的分析，请结合当地政策进一步确认。
