在日常生活中，我们常常会听到“商品房”和“住宅房”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。其实，这两个概念虽然都与居住有关，但在法律性质、用途以及产权等方面存在显著差异。
首先，从定义上来说，商品房是指房地产开发商通过市场销售给个人或单位的房屋，这类房屋通常具有商业性质，购买后可以自由交易、出租或者用于投资等目的。而住宅房则更侧重于满足人们基本居住需求的功能性住房，它可能包括商品房，也可能包含经济适用房、廉租房等多种类型。
其次，在产权方面，商品房拥有完整的产权证书，并且可以在市场上进行买卖转让；相比之下，某些类型的住宅房如经济适用房可能会受到一定限制，比如五年内不得上市交易等规定。
再者，就价格而言，由于商品房在市场上流通性强且具备较高的投资价值，其售价往往较高；而一些政策性较强的住宅房，则旨在解决中低收入家庭住房问题，因此价格相对较低。
最后还需要注意的是，不同类型的住宅房在享受公共服务设施方面也可能有所差别。例如，在教育资源分配上，部分城市对于商品房业主子女入学条件可能更为宽松。
综上所述，“商品房”与“住宅房”的主要区别在于它们各自的定位及适用范围不同。了解这些基础知识有助于我们在购房时做出更加明智的选择。当然，在实际操作过程中还需结合自身实际情况以及当地相关政策法规综合考量。
