龙头房企布局长租公寓、酒店 互联网企业不甘示弱
2017-10-31 14:23  贵网  进入贵社区   复制本文地址

    “去年全国流动人口已达2.45亿,预计到2020年我国仍有2亿以上的流动人口,其中1.6亿左右是以租房方式解决居住需求的。”广州龙湖总经理毛文斌援引相关机构数据告诉南方日报记者,每年仅流动人口带来的租赁市场规模便可达1.2万亿元。加上近5年还有逾千万在就业地落户的高校毕业生,我国潜在的租房需求更是巨大。
    
    日前,龙湖广州长租公 寓“冠寓”品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举办。作为国内最早将长租公 寓作为**业务在全国一线城市力推的房企,目前龙湖地产已在北上广深等全国7座城市运营了10个长租公 寓项目,计划今年内要把租房业务拓展到16座重点城市,开业房间数超过1.5万间。
    
    克而瑞研究中心的报告显示,全国TOP30的房企已有三成涉足长租公 寓领域。与此相应的是,全国有近20城近期陆续出台了住房租赁相关政策。种种迹象表明,龙头房企在住房租赁市场的角力很快将趋向白热化。
    
    TOP30房企三成涉足长租公寓
    
    自2016年国家出台多项政策发展培育租赁市场以来,目前已有广东的穗深佛肇4城和南京、杭州等省外其他8座城市列入全国首批开展住房租赁试点。
    
    克而瑞研究中心日前发布的报告指出,各城市积极培育租赁住房市场。比如北京未来5年内将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房,广州也将在2017年—2021年增加租赁住房有效供应,新增租赁住房15万套。
    
    目前全国有近20城争相出台了住房租赁相关政策,从一、二线重点城市到三、四线城市不等,主要政策方向为鼓励租赁、人才照顾、租房落户、租售同权、保障监管等。
    
    克而瑞还透露,在政策的积极推进下,全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公 寓领域。从开发、交易到资管,目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右,其中租赁市场规模1万亿,面对如此庞大的市场,万科、龙湖、金地、招商蛇口、保利、阳光城等房企均已纷纷布局长租公 寓,争取从这个万亿级市场分一杯羹。
    
    与此同时,住房租赁市场证券化近期也在明显加快,魔方公 寓、链家自如、新派公 寓都推出了相关的资产支持计划,而保利地产近期还成为首家发布租赁住房REITs的央企和房企,开创了租赁住宅市场的融资新渠道,或为房地产企业租赁住房投 资回收周期过长等难题提供了长效解决方案,对于加快推进租赁住房市场建设有积极的推动。
    
    事实上,互联网公司推进的势头,丝毫不比传统房企弱。10月24日,电 商巨头京东高调宣布进军房地产,尽管只是计划围绕服务平台,与房企、代理商展开定制合作,但业内已有分析认为,借助京东线上大数据以及信用平台的优势,未来京东可能会进入房屋租赁或长租公 寓领域。
    
    在此之前,阿里巴巴披露,未来有超过100万间的公 寓将正式入驻支付宝,而上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市,阿里将率先推广信用租房。
    
    东方证券一份预测报告则显示,到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。
作者:admin 来源:未知 

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